Bed and Breakfast és Affittacamere társasházban: joggyakorlat

B & B és Affittacamere, olyan tevékenységek, amelyeket más társasházak nem mindig szembeszállnak. Az együttélés, amelyet a bírák a rendeletek záradékai alapján vázolnak fel.

Bed and Breakfast és Affittacamere társasházban: joggyakorlat

Egy társasházban egyre több ágy és reggeli és vendégház található

A tartósan negatív gazdasági körülmények között, mint amilyen például az olaszország, de ahol megnyugtató, és minden bizonnyal érdekes, az idegenforgalmi ágazat fellendülésének jelei vannak, egyre több ember próbálkozik a szektorban vendéglátás.

Beb a társasházakban egyre gyakoribb


És így az egyre elterjedtebb gazdaság megosztása, a Szoba reggelivel és a fogadós belül öröklakás.
A vendéglátás elkerülhetetlen eljöveteléből és elhagyásából adódóan a szálláslehetőségeket nem mindig más társasházak rontják. Együttélés, amelyet a bírák konkrét esetekben az értékelésüknek alávetettek, másképp írják le, főként azokon, amelyek a különféle záradékokban szerepelnek. társasház szabályzat.

Bed & Breakfast és Affittacemere: a definíciókból indulunk

Először is, mielőtt belépnénk a joghatósági intézkedések tartalmába, meghatároztuk a bérbeadók és a Bed and Breakfast tevékenységének normatív meghatározását és a kapcsolódó cselekvési kört.
az Idegenforgalmi kódex, azaz az n. A 2011. május 23-i 79. cikk, bár több cikkben alkotmányellenesnek nyilvánították (az Alkotmánybíróság 80/2012. Sz.
Valójában ez a rendelkezés a. T fogadós legfeljebb. t hat szoba, több, ugyanabban az épületben berendezett apartmanban található, ahol a vendégeknek vállalkozói, szálláslehetőséggel és esetleg, ha a szükséges engedélyekkel, kiegészítő szolgáltatásokkal rendelkeznek.
Az i Szoba reggelivel, függetlenül attól, hogy a tevékenységet szigorúan családi vagy üzleti tevékenységben végzik-e, a Kódex olyan struktúrákat határoz meg, amelyekben a szállás és a reggeli ugyanazon ingatlanegység részei segítségével biztosított, feltéve, hogy funkcionálisan kapcsolódnak egymáshoz és közös családi terekkel rendelkeznek.
Fontos hangsúlyozni, hogy a nemzeti jogszabályok előtt minden régió szabályozza a szektort saját jogával, a rendeletet a sajátos területi sajátosságokhoz igazítva.

A társasház szabályozása az Affittacamere tevékenységére vonatkozóan

Ahogy az várható volt, a bérbeadók vagy a Bed & Breakfast tevékenységeinek egy épületen belüli jogszerűségének vagy egyéb okának megállapításához elengedhetetlen, hogy ellenőrizzék és alaposan értékeljék az egyes rendelkezéseket. társasházszabályozás.
Ebben az értelemben néhány, az igazságügyi hatóságok által kiadott érdemi ítélet megvilágosodik.
Különösen hivatkozva a fogadós, a szóban forgó szereplők jól meghatározott szerepei és kötelezettségei, függetlenül az adott esettől és a tárgyalás eredményétől, egy újabb Milánói Bíróság ítélete, a február 22-i szám 1947-ben.
Az a ügy, amelyre a Lombard-bíróságot meghívták, az a bírósági bírósági meghívást érintette, hogy egy rendes szerződéssel lakóhellyel rendelkező lakást bérbe adtak egy társaságnak, felismerve a gyorsforgalmi szolgálatot alárendeli az ingatlant, és hogy ez utóbbi a bérleti szerződések megkötése révén ténylegesen a lakást használta földbirtokosok vagy ágy és reggeli tevékenységének elvégzésére, vagy legalábbis az üzleti tevékenység gyakorlására.

Apartmanok és szállás


Ez azt jelenti, hogy a felperes panaszkodott a társasház szabályainak megsértéséhez.
Emiatt a társasház felkérte a bírót, hogy ítélje el az alpereseket (társasház és társaság) az ingatlan ilyen használatának azonnali megszüntetéséért.
A mondat, előzetes, kiemeli, hogy a tulajdonos egy társasházban található ingatlan köteles betartani a társasház szabályzatát, és felelős a társasház közösségéért a rendelet megsértéséért, még akkor is, ha az üzemeltetik karmester kötelessége, hogy a rendeletnek való megfelelést kövesse.
Ez az elv, amelyet többször is megerősített a A Semmítőszék amely kiemelte, hogy a társasházak építésében és a szerződéses szabályozásban foglalt tilalom megsértésének feltételezésében, hogy a társasház épületeinek kizárólagos tulajdonjogát bizonyos felhasználásokra ruházzák fel, a társasház kérheti az illegális rendeltetési hely megszüntetését karmester, hogy a tulajdonos tulajdonosa.
Tény, hogy a társasház, aki bérelt lakóegységét egy harmadik félnek, válaszol a többi társasházra, hogy ismételten megsértette a bérlő által fogyasztott társasházszabályokat, ha nem bizonyítja, hogy a körülményekkel összefüggésben elfogadta a megfelelő intézkedéseket a kritériumnak megfelelően. általános szorgalom a művészet. A Polgári Törvénykönyv 1176. cikke, hogy megállítsa a visszaéléseket, olyan kezdeményezéseket vezetett be, amelyek a lízingszerződés korai megszüntetésére irányuló kérelemhez vezethetnek.
Konkrét alapon, a társasház, mint a szabályozás fő kedvezményezettje, nemcsak a közösség közösségével szemben áll fenn, hanem felelősséggel tartozik a szabályok közvetlen megsértéséért, hanem azért is, mert ugyanazokat a szabályokat megsértette a tulajdonosa, nem csak azért, hogy a bérlőt szerződésben kötelezze a rendeletben előírt kötelezettségek és tilalmak tiszteletben tartására, hanem a jogsértések megakadályozására és a kapcsolat megszüntetésével történő szankcionálására is.

Vendégházak és tilalmak a társasház szabályzatában

Két további érdekes közelmúltbeli ítéletet hozott az ügyben Római Bíróság, az érintett érdekekhez képest ellentétes eredményekkel.
A döntő diszkriminációt a bírák konkrét ítéletein kívül a konkrét esetekben részt vevő társasházak szabályainak statuizioniája képviselte.
És így a Capitoline Court ítélete megjelent Végül május 9-én, melynek hozzájárulása a társasház által a fogadó cég által bérbeadóként használt ingatlanegység tulajdonosának bejelentett idézése, elfogadta a büntetés megszüntetésére irányuló kérelmet.

Közös helyiségek a panzióban


A társasház iránti kereslet a társasházszabályzatban kifejezetten megfogalmazott tiltáson alapult, hogy az egyes apartmanokat fogadó vagy bérelt szoba üzemeltetésére használják.
A színésznő egy része az interneten található hirdetésekre vonatkozó bizonylati bizonyítékokkal és bizonyítékokkal bizonyította az épületen belüli valós és konkrét tevékenységeket.
A bíró úgy ítélte meg, hogy az alperes által felhozott kivétel nem minősül értéknek, amely szerint a bérbeadók tevékenysége önmagában nem lenne tiltva, hanem csak abban az esetben, ha létrehozhatna zaklatás vagy zavar más társasházak felé.
A bíró hangsúlyozta, hogy a szabályozási rendelkezés egyértelmű és egyértelmű a tilalom teljes függetlenségének biztosításában, további megkülönböztetések és feltételek feltárása nélkül.
Ebben az értelemben a szóban forgó társasházi rendelet előzetesen értékelte volna a tiltott tevékenységből eredő kár meglétét.

Bed & Breakfast: nem a társasházszabályzat kiterjedt alkalmazásához

Csak néhány hónappal korábban, ugyanaz a Római Bíróság 2018. január 10-i 510. sz, másképp kifejezte magát.
Tény, hogy a társasház által előidézett ok kimenetelén, annyira az ingatlan tulajdonosa felé, ugyanazzal a bérlővel szemben, aki gyakorolta a tevékenységét. Szoba reggelivel- a társasház-szabályozási feltétel állítólagos megsértése miatt, amely tiltja bármely ingatlanegység vendéglátó vagy vendégház számára történő kiosztását, elutasította a szálláshely megszűnésének elítélésére irányuló kérelmet, megalapozatlannak tekintve.
Ebben az esetben az alperesek értékelik a lízingszerződés tartalmát, amely kifejezetten három szobát használ a bérlők számára, konyhai, éttermi és reggeli szolgáltatás nélkül. Ezért, ahogyan azt az alperesek állítják, az ingatlan célállomása, amely nem hasonlítható a vendéglő vagy a nyugdíjhoz, nem tűnik a társasház-rendelet által előírt tilalmak közé.
A bíró által gyűjtött beszámoló és okirati bizonyítékok alapján, hogy az ingatlanon belül konkrétan gyakorolt ​​tevékenységet Bed & Breakfastként lehet besorolni, a mondat elutasítja a társasház által javasolt alkalmazást, mivel ez a tevékenység lényegesen különbözik a panzió vagy panzió a társasház-rendelet által meghatározott tilalom tárgya.

Szoba reggelivel társasházban


Valójában a rendeletben kifejezetten megjelölt két tevékenységtípus feltételezi, hogy a szállást biztosító helyiséggel együtt a b & b által kínáltnál sokkal szélesebb körű vendéglátó-ipari szolgáltatást is biztosít, azaz az egyszerű reggelit, amelyet a ebéd vagy vacsora vagy mindkettő. Ennek megfelelően, a bírósági bíró szerint, amely nem csak szervezeti dimenziót és nagyobb személyzetet igényel, hanem a vendégek nagyobb részvételét is.
A mennyiségi és minőségi különbségek, amelyek ezt a tevékenységet levonják a szabályozási szabvány által előírt tilalomból. Hangsúlyozni kell a bíró által kifejtett értékelést a társasház által az összes befogadó tevékenységet kiegyenlíteni szándékozó közösség profiljáról, azzal érvelve, hogy a szabályozási tilalom aránya azonban nem teszi lehetővé a társasháznak a válogatás nélküli hozzáférését. kívülállók. Ezt a levonást nem tekinthető változhatatlannak, mivel ez a cél nem következik be a szabályozási rendelkezésből, amely egyébként megtiltaná a szakmai tanulmányok gyakorlását, amelyek viszont nem szerepelnek.
Általános elvként a. T társasházszabályozás az exkluzív eszközök használata szigorúan értelmezhető és nem is alkalmazható kiterjedt sem analóg a tulajdonjog korlátozását konkretizálják.
Ezért az a körülmény, hogy a rendelet által előírt tilalom a vendéglő vagy a nyugdíj tevékenységére korlátozódik, elfogadhatatlannak tartja azt a tevékenységet is, amely a rendeltetésszerű használat szempontjából megközelíthető, de lényegesen eltér a ponttól. mind minőségi, mind mennyiségi szempontból, konkrét viselkedésben.



Videó: