Miért fizeti a vevő a költségeket?

A társasházak tekintetében az egyik leggyakoribb probléma, és az ingatlanegység megvásárlásának és eladásának időpontjában a veszekedés okai a társasház költségeit érintik.

Miért fizeti a vevő a költségeket?

Vásárlás és társasház díjak

A társasházak tekintetében az egyik leggyakrabban feltett kérdés, valamint az ingatlanegység megvásárlásakor és eladásakor a nagyobb súrlódás okai az, ami a következő: az eladó által nem fizetett társfinanszírozási költségek sorsa.

Spese

Ezekben az esetekben az első válasz, ami eszébe jut, a következő: a vevő egyetemlegesen felel az eladóval az előző év társasházköltségeiről és az eladási helyről.
Érdemes elkerülni a félreértéseket, hogy a hangsúlyt egyértelműen és egyértelműen tegye a nyilatkozat okaira. az a társasház-kötvényeket hívják propter remvagyis a társasházban található padlórész tulajdonához kötődik.
Még világosabb: amikor a Tizio condomino, a fizetési kötelezettségek tulajdonosa lesz. Ha a lakást átadják a Caio-nak, a kötvény automatikusan az utóbbi felé költözik. A hivatkozás azokra a kötelezettségekre vonatkozik, amelyeknek még fenn kell állniuk, mert a már felmerültek a tulajdonos felelőssége marad a kezdetük idején.
A polgári törvénykönyv végrehajtására vonatkozó rendelkezésekezért az általános elv alóli kivételt ír elő.
A hivatkozás al a művészet második bekezdése. 63 rendelkezésre áll att. kereskedelmi kód., amely szerint elvben azt mondták, aki a társasház jogait veszi át, köteles ezzel együtt fizetni a folyó év és az előző év hozzájárulásait.

Spese condominiali

az a szolidaritás kötésének előrejelzése a társasházszerkezet érdeke, hogy ily módon könnyebb lesz visszaszerezni az esedékes összegeket a lakás eladás objektumához képest.
Ténylegesen emlékszünk arra, hogy az első bekezdés ugyanezen cikk a közgyűlés által jóváhagyott terjesztési állapot alapján történő hozzájárulások beszedése érdekében az igazgató az ellenzék ellenére azonnali végrehajtási parancsot szerezhet..
Ez azt jelenti, hogy a leginkább pesszimista hipotézisekben, a vevő értesítést kaphat a beavatkozásokkal kapcsolatos költségek megtérítéséről, amelyet még a legkevésbé sem élvez. Természetesen szilárd marad jogorvoslati jog az átadó felé a részvényekért, amelyeket a társaságnak meg kellett volna fizetnie.

Szolidaritás és jogorvoslatok

Ezt gyakran halljuk a társasház-költségek beszerzésére vonatkozó szabályozás- az eladó kizárólagos díjazásával távolítja el a vásárlót a lehetséges jogi lépésektől.
A kijelentés, mint megfogalmazva van rossz.
Ez azért van, mert igaz, hogy a vevő mentesülhet minden korábbi társasház költségtől (még azok is, akiket megbeszéltek és nem teljesítettek), de ez a rendelkezés puszta belső értékre teszi jogszerűvé az eladási jogot, de soha nem blokkolhatja a társasház igazságszolgáltatását.
Ebben az összefüggésben ezért azok számára, akik egy lakást vásárolnak mindig jó, ha bizonyos garanciákat várunk annak ellenőrzésére, hogy mindent meg kell-e tenni annak érdekében, hogy elkerüljük a hosszú, bár győztes bírósági vitákat.
Ebben az értelemben a társasház reform nagyon gyakori gyakorlatot alakított ki: a rendszergazda kijelentéseiről beszélünk a kifizetések állapotáról.
Szerintart. 1130 c.cValójában az adminisztrátornak meg kell adnia a fizetési állapot igazolását kérő társasházat.
Lényegében nyilatkozzon az adminisztrátortól amely kimondja, hogy minden korrekció nélkül a társasház jó állapotban van (vagy nem a kifizetésekkel), a meglepetéssel a feleket osztja meg.
Mindenesetre jó emlékezni erre az eladó közösen köteles maradni a vevővel az összes társasház-költség kifizetését, amíg az értékesítési okirat hiteles másolatát nem közlik a rendszergazdával (art. 63. bekezdés, ötödik bekezdés, att. kereskedelmi kód.).



Videó: IFRS 15 ~ input módszer, készültségi fok alapján (feladat + megoldás)