Miért nincs a társasház felépítése olyan érték, mint a vállalatok és egyesületek?

A társasház felépítése, amely egy alapító értekezlet szükségességére utal, nem tükröződik a normákban és a joggyakorlatban

Miért nincs a társasház felépítése olyan érték, mint a vállalatok és egyesületek?

A társasház születése

hogy alkot egy szövetség szükséges ahhoz, hogy az alapító tagok, ha szükséges, közjegyző előtt találkozhassanak, az alapszabályok kidolgozásához, és ezáltal biztosítsák a vállalati irodák átruházását. A cég létrehozásához szükséges. Ez utóbbi esetben a közjegyző jelenléte nem lehetséges, de kötelező.

A társasház alkotmánya


A helyzet viszonylag eltérő a társasház felépítése.
Ebben az értelemben a konszolidált jogtudomány a legitimitás évek óta megerősíti, hogy a társasház, az adott formában lévő közösség, amelyet a Cikkek. 1117 ss. tőkehal. CIV. alkotják, ipso iure et facto, azaz törvény és a meglévő ténybeli helyzet miatt.
Mit jelent ez? Ez azt jelenti, hogy a társasház létrehozása nem szükséges kifejezni az akarat vagy más kifejezések különleges megnyilvánulásait, sem az egyes szerelvény-jóváhagyásokat; a társasház, amint azt a fentiekben definiáltuk, akkor akkor keletkezik, amikor az épület egyetlen tulajdonosa több autonóm részből áll, és átadja ezek kizárólagos tulajdonát több tárgynak.
Tény, hogy az alkotmány a társasház az elsőre való átruházás elegendő, azaz egynél több épület egy közös alapon, mindegyikük rendelkezik egy ingatlanegység kizárólagos tulajdonával, vagy akkor is, ha az épület egyetlen tulajdonosa átadja a harmadik emeletnek vagy a padló részeinek a részét. tulajdon kizárólagos.
A szerkezet alapjául szolgáló pillanatot ebben a törvényben azonosították, amennyiben a dolgok objektív feltételei, azaz a művészet által azonosított frakcionálás objektív feltétele. 1117 c.c. vagy azokhoz hasonlók, amelyek a kizárólagos ingatlanegységekkel (sokak között) a funkcionalitással és / vagy tartozékkal t Cass. 2011. január 17. n. 886).
Nincs szükség rá társasház formálisan létrejött, mert elmondható, hogy a lépcsőház társasház, és kollegálisan kell kezelni. Ez a törvény írja elő ezt a következményt. Legfeljebb a cselekmények rendelkezhetnek a ellentétes, például úgy, hogy a lépcső tulajdonát egy kondícióba foglalja.
Amint később látni fogjuk, mit hívunk alkotmány a társasház, vagyis az első találkozó, valóban hasznosabb azoknak a szempontoknak a szabályozásához, amelyeknek semmi köze a társasházszerkezet létezéséhez, csak annak működéséhez.

A minimális társasház alkotmánya

Melyik társasház melyik formája, még akkor is minimálisvagyis mindössze két tulajdonosból áll (a kettőnek a tulajdonosnak kell lennie, nem pedig az ingatlanegységeknek, amelyek több lehetnek) ugyanazok a szabályok vonatkoznak, mint a normál társasházra (az összes Casson. SSU 2046/06) és ennek következtében a csapatnak ez a formája is akkor tekintendő, ha az eredeti egyedüli tulajdonos átadja az első ingatlanegységet egy másik személynek.
A társasház első összeszerelésével kapcsolatban tehát azt kell mondani, hogy teljes egészében érvényesnek kell lennie a közgyűlés összeállítására is. minimális társasház.

Szupravezető alkotmány

az szuper társasházaz épületben a társasházra vonatkozó normák kiterjedt értelmezésén alapuló doktrinális és joggyakorlat-előkészítő intézet az a társasház sajátos formája, amelyben több építmény, amely esetleg autonóm társasházakat alkot, a művészetben felsorolt ​​közönséges árukban és szolgáltatásokban van.. 1117 c.c. vagy mindenképpen hasonlítható hozzá (amint az ismert, a fent említett szabvány a közös részek példakénti listáját tartalmazza).

A szuper társasház


A szuperkondominium alakját a törvény a polgári törvénykönyv cikkeit bevezető társasház reformjával lényegében elismerte. 1117-bis c.c. és 67 rendelkezésre áll att. cc
Mint a társasház, még a szuperkondominium is - mindig a joggyakorlat beszélni. emelkedik, ipso iure et facto, azaz formális alapító okiratok nélkül, ha a cím másként nem rendelkezik, ha az egyes épületek közös bizonyos dolgok, üzemek és szolgáltatások, a kiegészítő kapcsolatokhoz kapcsolódóan maguknak az épületeknek és következésképpen a tagoknak, a különböző épületekben lévő egyetlen ingatlanegység tulajdonosai számára, tCass. 2008. január 31., n. 2305).
Klasszikus példa szuper társasház ez az, ami egy közös épülethez vezető utat lát el ugyanazon épületben található épületek, az ezekhez a helyekhez kapcsolódó létesítmények stb.

Első társasház-összeszerelés

Amint már említettük, ha egy alkotmányról szélesebb értelemben szeretne beszélni, ez az elsődleges szempontok szempontjából fontosabb gyülekezés.
A valóságban szentségi képletek fajta a társasház létrejön, nincs értelme és abszolút pleonasztikus, valamint a téma ismeretének hiánya.
Az első szerelvény olyan, mint bármely más későbbi.
Meg kell történnie, mivel az eredeti tulajdonos már számos elemet készített.
Gondolj a végtáblákra, vagy al adókód a társasházban, melyet fel kell tüntetni az épületben található ingatlanegységek beszerzési okmányaira vonatkozó átírási jegyzetben.
Mindez azonban nem történt meg. Itt az első egység alapvető funkciója, amely a struktúra rendszeres működéséhez szükséges minimális elemek hiányában, valamint költségvetési helyzetének szabályozása érdekében:
- rendelje el a kérést adókód;
- utasítsa a technikust a asztalok;
- értékelje annak szükségességét társasházszabályozás;
- a adminisztrátor amennyiben azt a törvény előírja (vagyis a nyolc társasház után a 1129. cikk első bekezdését, c.c.
A minimális társasházmivel csak két tulajdonos, a döntéseket kölcsönös megegyezéssel kell meghozni, mivel a többség megalakulása nem lehetséges. Megállapodás hiányában minden tulajdonos kapcsolatba léphet az Igazságügyi Hatósággal. 1105 c.c. (lásd: Cassation, 2017. március 28.).

A szuperkondomán első összeállítása

A helyzet összetettebb a közgyűlés összeállítása tekintetében szuper társasház.
Jobban elmagyarázzuk: semmi más, mint amit az első találkozó kompetenciájára és céljára hivatkozva mondtak, a különbség abban rejlik, hogy ennek a szervezetnek a összetétele változik a szuperkondomainban részt vevő társasházak számától függően.
A művészet szerint. 67 elérhető att. valójában ezekben supercondominii amely nem haladja meg a hatvan résztvevőt, minden működik, mint egy társasház.
Azokban a csapatokban, ahol több mint hatvan résztvevő van, meg kell különböztetnünk:
- egy összeállítás küldöttek, az egyes társasházak közgyűlése által megszavazott, és az adminisztrátor kinevezésével és a közönséges ügyek rendes kezelésével kapcsolatos hatáskörrel rendelkezik;
- a tulajdonosok minden mást.
Már csak az első teljesítések a rendszeres mûködés eszközeinek szuperkondominációjának szükségességével összefüggésben megfigyelhetõ, hogy némelyikük (pl. az adminisztrátor kinevezése, adótörvény kérése) a küldöttek közgyûlésének felelõssége, míg a többieket az összes taggyûlés elõjogának kell tekinteni. a condòmini.

Az első összeállítás jegyzőkönyve

Ebben az összefüggésben jó megjegyezni, hogy a a társasház összeállításának első jelentése nincs lényeges értéke, amely nagyobb, mint a következőek, és nincsenek különös kötelezettségek.
Mint minden jelentést, az elkészítését követően az adminisztrátornak meg kell őriznie, és a megfelelő nyilvántartásba kell foglalnia (1130. cikk 7. cikk c.c), de ezen túlmenően nincs további kötelezettség. Emlékezzünk arra, hogy a legitimitás megállapított ítélkezési gyakorlata szerint a társasház összeállítása a dokumentum amely tartalmaz egy feltételezett bizonyítékot a benne bekövetkezett tényekről, legalábbis az írott szerint. (Cass. 1992. november 11., n. 12119).



Videó: