Moroso társasházban: hogyan védheti meg magát

Ki fizeti a k√∂lts√©geket, ha egy t√°rsash√°z alap√©rtelmezett? Mit tehet a t√°rsash√°zadminisztr√°tor? T√∂meg a k√©sedelmek √©s a tiltakoz√≥ rendeletek. √ćme az eszk√∂z√∂k, amelyekkel megv√©dheted magad.

Moroso társasházban: hogyan védheti meg magát

Moroso condomino: mit kell tennie?

ElŇĎbb-ut√≥bb mindenkivel megt√∂rt√©nik, hogy egy t√°rsash√°zzal foglalkozzon, aki nem fizeti meg a d√≠jat t√°rsash√°z k√∂lts√©gek. A v√°ls√°g idej√©n, ahol egyre nehezebb a h√≥nap v√©g√©re jutni, √ļj v√©szhelyzet √°ll fenn: a k√©s√©s a t√°rsash√°z k√∂lts√©geinek kifizet√©s√©ben.
Mi a teendŇĎ, ha a t√°rsash√°zban van valaki, aki nem fizet? Hogy tudnak v√©d a t√°rsash√°zak, amelyek helyett a kifizet√©sekkel rendelkeznek?
Menj√ľnk rendbe, √©s kezdj√ľk a meghat√°roz√°st k√∂lts√©g Havi.
Ezek azok az √∂sszegek, amelyeket minden t√°rsash√°znak meg kell fizetnie megval√≥sul√°s az megosztott szolg√°ltat√°sok. Gondolj a f√©ny, v√≠z, fŇĪt√©s, karbantart√°si k√∂lts√©gek a t√°rsash√°zak miatt a k√∂z√∂s √°ruk √©s szolg√°ltat√°sok kezel√©s√©re.
L 'adminisztr√°tor k√©ri az √∂sszes t√°rsash√°zat, hogy ut√°na fizess√©k ezeket a k√∂lts√©geketj√≥v√°hagy√°s az kioszt√°s a gy√ľlekez√©s. Ki van k√©s√©s a t√°rsash√°z adminisztr√°tora √°ltal k√©rt d√≠jak kifizet√©s√©vel kell sz√°molni mulaszt√≥ az eg√©sz √©p√ľlet fel√©.
Az adminisztr√°tornak, mint a t√°rsash√°z k√©pviselŇĎj√©nek alapvetŇĎ szerepe van annak, hogy a moroso t√°rsash√°zat megfizesse, mivel a b√≠r√≥s√°g elŇĎtt is cselekedhet. L√°ssuk, hogyan.

A társasházi mulasztás és a tiltakozó rendelet visszavonása

A reform az t√°rsash√°z, a 12/12/2012. 220, pontos hat√°ridŇĎket hat√°roztak meg az elj√°r√°sok aktiv√°l√°s√°ra fel√©p√ľl√©s b√°rmilyen k√∂lts√©g egy t√°rsash√°z nem fizetett. Ha √©vekkel ezelŇĎtt k√©ts√©gek mer√ľltek fel a k√∂lts√©gek eloszt√°sa egy t√°rsash√°z jelenl√©t√©ben, a mai helyzet vil√°gosabb, k√∂sz√∂nhetŇĎen az √ļj szab√°lyok bevezet√©s√©nek, amelyek jobban meghat√°rozz√°k az adminisztr√°tor szerep√©t, √ļj hat√°sk√∂r√∂ket √©s k√∂telezetts√©geket adva neki.
A cikk rendelkezései szerint 1129 az polgári törvénykönyv a 9. bekezdésben:

Amennyiben az √ľl√©s kifejezetten nincs megadva, az igazgat√≥ k√∂teles az ad√≥sok √°ltal fizetendŇĎ √∂sszegek k√©nyszer√≠tett beszed√©s√©re annak a p√©nz√ľgyi √©vnek a v√©g√©tŇĎl sz√°m√≠tott hat h√≥napon bel√ľl, amelyben a k√∂vetel√©s szerepel (8). A k√≥dex v√©grehajt√°s√°ra vonatkoz√≥ rendelkez√©sek 63. cikk√©nek elsŇĎ bekezd√©se. 1129. cikk tŇĎkehal. CIV.

A t√°rsash√°z adminisztr√°tor√°nak, kiv√©ve, ha az √ľgyet a k√∂zgyŇĪl√©s adta ki, meg kell tennie t√∂rv√©ny a t√°rsash√°z ellen gyŇĪjtem√©ny fizetendŇĎ √∂sszegeket.
Van ideje 6 h√≥nap -t√≥l z√°r√°s az k√∂lts√©gvet√©s gyakorolni, hogy aktiv√°l√≥dhasson, kiv√©ve, ha a k√∂zgyŇĪl√©s felhatalmazza ŇĎt arra, hogy t√∂bb idŇĎt adjon a nem teljes√≠tŇĎ ad√≥snak.

Moroso t√°rsash√°z


Mit kell tennie az adminisztr√°tornak? ElŇĎsz√∂r is meg kell pr√≥b√°lnia a kifizetetlen kiad√°sok kifizet√©s√©t j√≥ m√≥don, s√ľrgetve a morose t√°rsash√°z a feladatai ell√°t√°s√°hoz. a bejegyzett lev√©l meg kell h√≠vnia a t√°rsash√°zat, hogy meghat√°rozott hat√°ridŇĎn bel√ľl (√°ltal√°ban 15 nap) fizesse meg tartoz√°sait. Min√©l magasabb lesz az √∂sszeg, ann√°l hosszabb lesz.
Ha az eml√©keztetŇĎ lev√©lnek nincs hat√°sa, k√ľldhet egy levelet t√∂meg -ban f√∂ldi szeder azzal, hogy √©rtes√≠tse az elk√∂vetŇĎt arr√≥l, hogy fizet√©s hi√°ny√°ban a megfelelŇĎ jogi l√©p√©seket megteszik. Az a hipot√©zis, hogy a t√°rsash√°z ragaszkodik ahhoz, hogy a k√©r√©sek √©s figyelmeztet√©sek teljes√≠t√©se ellen√©re ne fizessen, csak az √ļt lesz v√©gz√©s.
cikk 63 A polgári törvénykönyv végrehajtási rendelkezései szerint: t

A k√∂zgyŇĪl√©s √°ltal j√≥v√°hagyott terjeszt√©si √°llapot alapj√°n t√∂rt√©nŇĎ hozz√°j√°rul√°sok √∂sszegyŇĪjt√©se √©rdek√©ben az adminisztr√°tor, az enged√©lyez√©s n√©lk√ľl, az ellenz√©k ellen√©re beszerezheti azonnali v√©grehajt√°si utas√≠t√°s megrendel√©s√©t, √©s k√∂teles k√∂z√∂lni azokat a hitelezŇĎkkel, amelyek m√©g nem el√©gedettek azzal, hogy a nemteljes√≠tŇĎ t√°rsash√°zak adatai kapcsolatba l√©pnek vele. 63. cikk, (1) bekezd√©s, 1b. att. tŇĎkehal. CIV.

Az adminisztr√°tor saj√°t kezdem√©nyez√©s√©re k√©pes lesz elj√°rni, mivel az √ľl√©s j√≥v√°hagy√°sa nem sz√ľks√©ges. EbbŇĎl a c√©lb√≥l meg kell k√©rdeznie a b√≠r√≥s√°gt√≥l vagy a b√©ke igazs√°gszolg√°ltat√≥j√°t√≥l, a hitel √©rt√©ke alapj√°n, a t v√©gz√©s fel√© condomino moroso.
Ez egy olyan rendelkez√©s, amellyel a b√≠r√≥i megrendel√©sek fizetnie kell a nemteljes√≠tŇĎ ad√≥snak esed√©kes √∂sszeg, a b√ľntet√©s-v√©grehajt√°si elj√°r√°s megkezd√©s√©nek b√ľntet√©se miatt.
A társasház-díjakkal kapcsolatos megrendelési utasítás azonnal végrehajtó.
Ez azt jelenti, hogy ha a b√©rlŇĎ t√°rsash√°z nem fizet, az √°ruk (fizet√©s, nyugd√≠j, sz√°mla, otthon) lefoglalt. Annak √©rdek√©ben, hogy elrendelj√©k a kik√∂t√©st, meg kell mutatni a hitel megl√©t√©t igazol√≥ √∂sszes dokumentumot.
A kereset passzív legitimitása a nem fizetett ingatlanegység tulajdonosa.

Szankcion√°lis rendelet t√°rsash√°z moroso


Nyilv√°nval√≥, hogy a felsz√≥l√≠t√°s ir√°nti k√©relem az a √ľgyv√©d az bizalom a t√°rsash√°zak tov√°bbi k√∂lts√©gei rendben vannak. Az √ľgyv√©d megv√°laszt√°sa a k√∂zgyŇĪl√©s hozz√°j√°rul√°sa n√©lk√ľl √∂n√°ll√≥an t√∂rt√©nhet.
az jogi d√≠jak ezeket kezdetben a t√°rsash√°z foly√≥sz√°ml√°j√°n tal√°lhat√≥ alapb√≥l t√∂rt√©nŇĎ levon√°ssal fizetik ki. Ez egy elŇĎrel√©p√©s, mert m√©g mindig felsz√°m√≠tj√°k a moroso t√°rsash√°zat, akinek vissza kell t√©r√≠tenie.
Ez√©rt k√≠v√°natos, hogy az √ľgyet j√≥indulat√ļ m√≥don, megfelelŇĎ eml√©keztetŇĎkkel oldj√°k meg, annak √©rdek√©ben, hogy a t√°rsash√°zak ne terhelj√©k tov√°bb a jogi d√≠jak megfizet√©s√©t.
A b√≠r√≥s√°gi kereset mellett az √ľgyint√©zŇĎ, ha a t√°rsash√°z k√©sedelme folytat√≥dik felett az 6 h√≥nap technikailag megval√≥s√≠that√≥, t meg√°ll az ad√≥s nem teljes√≠ti a t√°rsash√°z szolg√°ltat√°sok amelyre lehets√©ges k√ľl√∂n √©lvezet.
Ha az igazgat√≥ √∂nmag√°ban nem kezdem√©nyezi a kezdem√©nyez√©st, az √ľl√©s eld√∂ntheti ezt.
A Polg√°ri T√∂rv√©nyk√∂nyv nem hat√°rozza meg, hogy mely szolg√°ltat√°sokat lehet felf√ľggeszteni, mindenesetre √ļgy v√©lik, hogy a megszak√≠t√°s nem √©rinti az alapvetŇĎ fontoss√°g√ļnak tartott szolg√°ltat√°sokat, mint p√©ld√°ul a v√≠z, az elsŇĎdleges sz√ľks√©gletŇĪ √°ru.
A megrendel√©st k√©rŇĎ adminisztr√°tor k√∂teles tov√°bb√° k√∂z√∂l fizetetlen √©p√≠t√©si v√°llalkoz√≥k (p√©ld√°ul besz√°ll√≠t√≥k √©s √©p√≠tŇĎipari v√°llalatok), i szem√©lyes adatok az condomino mulaszt√≥. Tudjuk, hogy a b√≠r√≥s√°gi int√©zked√©sek idŇĎig√©nyesek.
Az ingatlan v√©grehajt√°si elj√°r√°s ak√°r √©vekig is tarthat. K√∂zben a t√°rsash√°znak gondoskodnia kell a sz√°ml√°k megfizet√©s√©rŇĎl, hogy megakad√°lyozza, hogy a szolg√°ltat√≥ megszak√≠tsa a szolg√°ltat√°s ny√ļjt√°s√°t.
Ezen a ponton a 63. cikk. att. tŇĎkehal. tov√°bb√° arra k√∂telezi az adminisztr√°tort, hogy √©rtes√≠tse a defaulters nev√©t hitelezŇĎkelŇĎ√≠rja, hogy az ut√≥bbi nem l√©phet fel a t√°rsash√°zakkal szemben, ha nem vizsg√°lt v√°dirat az nem teljes√≠tŇĎ t√°rsash√°zak.
A kifizetetlen sz√°ml√°kb√≥l sz√°rmaz√≥ p√©nz visszaszerz√©s√©hez elsŇĎ kapcsolatfelv√©tel hogy t√°rsash√°zak √©s csak abban az esetben, ha a v√©grehajt√≥ cselekm√©nyek ellene fordulnak, hivatkozhatnak-e a t√∂bbiekre ezred az tulajdon, az alap√©rtelmezett √©rt√©k n√©lk√ľl sz√°m√≠tva.
Az elm√ļlt √©vekben felmer√ľlt probl√©ma, amely a t√°rsash√°z k√∂lts√©geinek n√©h√°ny t√°rsash√°zban t√∂rt√©nŇĎ meg nem fizet√©s√©vel kapcsolatos, az adatv√©delmi szab√°lyoknak val√≥ megfelel√©shez kapcsol√≥dik.
Amint azt a kezes ism√©telten tiszt√°zta, az adminisztr√°tor ok n√©lk√ľl nem tudja megjelen√≠teni a hirdetŇĎt√°bl√°n a k√©sedelmek nev√©t √©s a fizetendŇĎ √∂sszegeket. Csak a j√≥ √°llapotban l√©vŇĎ t√°rsash√°zak jogosultak tudni a h√°tral√©kok √∂sszeg√©t, de a felek k√∂z√∂tti kommunik√°ci√≥ minden form√°j√°t mag√°ntulajdonban kell tartani.

Mi történik, ha a rendszergazda nem lép fel az alapértelmezett társasház ellen?

A t√∂rv√©ny k√∂telezi aadminisztr√°tor hogy √∂sszegyŇĪjti a k√∂lts√©geket r√©szv√©tellel, √©s azon a ponton, hogy nincsenek k√©ts√©gek. E k√∂telezetts√©g teljes√≠t√©s√©nek elmulaszt√°sa mag√°ban foglalja felelŇĎss√©g a t√°rsash√°zak fel√©, amelyek ellene l√©phetnek fel, k√©rve a t√°rsash√°znak okozott k√°rok megt√©r√≠t√©s√©t.
A f√©ny, v√≠z, k√∂zponti fŇĪt√©s vagy a l√©pcsŇĎ tiszt√≠t√°sa √©rdek√©ben a t√°rsash√°zaknak saj√°t zseb√ľkbŇĎl kell beavatkozniuk, hogy elker√ľlj√©k a ny√ļjtott szolg√°ltat√°sok megszak√≠t√°s√°t. L 'tehetetlens√©g az √ľgyint√©zŇĎ √©s a gondatlans√°g hi√°nya a t√°rsash√°z-d√≠jakkal kapcsolatos k√∂vetel√©sek behajt√°s√°ban vezethet visszavon√°s.

Moroso társasház és adminisztrátor


Ez azt jelenti, hogy megk√©rdezz√ľk magunkt√≥l, hogy a rendszergazda mentes-e a felelŇĎss√©g al√≥l, ha ism√©tlŇĎdŇĎ eml√©keztetŇĎkkel √©s figyelmeztet√©sekkel aktiv√°l, an√©lk√ľl, hogy elŇĎ√≠r√°sra k√©rne. Ismeretes, hogy az eml√©keztetŇĎk gyakran kev√©ss√© szolg√°lnak, ha nem k√∂vetik el a megfelelŇĎ jogi l√©p√©seket.
Ez az adminisztr√°tor k√∂teless√©ge vagy puszta k√©pess√©ge? A k√©ts√©get a k√∂zelm√ļltban hozott √≠t√©let megoldotta b√≠r√≥s√°g az LegfelsŇĎbb B√≠r√≥s√°g hogy a rendelettel. 24920, 20/2017 nem nincs felelŇĎss√©g az adminisztr√°tor√©rt k√∂telezetts√©g folytatni b√≠r√≥s√°gi √ļton √©s a v√©gz√©s. A t√∂rv√©ny sz√∂vege nem hagy teret az √©rtelmezŇĎ k√©ts√©geknek.
A kifejez√©s haszn√°lata k√©pes a 63. cikkben szereplŇĎ dis.att. tŇĎkehal. civ., a kifejez√©s helyett must, azt jelenti, hogy az adminisztr√°tornak nincs k√∂telezetts√©ge, hanem egy puszta kar. Ha egyr√©szt a rendszergazd√°nak van v√°m az gyŇĪjt t√°rsash√°z d√≠jak s√ľrgetve a t√°rsash√°zak, nem sz√ľks√©gszerŇĪen k√©rni√ľk kell v√©gz√©s az igazs√°g√ľgyi hat√≥s√°g elŇĎtt.
Ez a helyzet, aki fizet a nemteljes√≠tŇĎ lak√°sok ad√≥ss√°ga, ha az adminisztr√°tor nem tett keresetet, vagy ha a mell√©klet nem siker√ľlt? A szolg√°ltat√°sok megszak√≠t√°s√°nak elker√ľl√©se √©rdek√©ben, vagy ami m√©g rosszabb, a k√©nyszer√≠tett v√©grehajt√°s ellen√ľk, a t√°rsash√°zak nem maradnak ilyen fizet√©sk√©nt.
Amikor igen fel√≠rni a t√°rsash√°z ad√≥ss√°gait nem teljes√≠tette? J√≥ tudni, hogy a nem fizetett t√°rsash√°z-k√∂lts√©gek √∂sszegyŇĪjt√©s√©nek el√©v√ľl√©si ideje √∂t √©v, kiv√©ve, ha a v√©nyk√∂teles cselekm√©nyek megt√∂rt√©nnek.
Ez a 2948 n. Az olasz Polg√°ri T√∂rv√©nyk√∂nyv 4. cikke, amely meghat√°rozza ezt a kifejez√©st a p√©nz√∂sszegekre, amelyeket rendszeresen, √©vente legal√°bb egyszer, vagy az alacsonyabb lej√°rati idŇĎ szerint kell megfizetni. Az √∂t√©ves idŇĎtartam a jelent√©st j√≥v√°hagy√≥ √°ll√°sfoglal√°ssal kezdŇĎdik.



Videó: