Építészeti dekoráció, erkély, füstgáz, verandák és ablakok

Az építészeti díszítés megváltoztatása verandák, kéménycsövek, ablakok és egyéb kiegészítő elemek módosítása révén is történhet.

Építészeti dekoráció, erkély, füstgáz, verandák és ablakok

Építészeti dekoráció

Építészeti dekoráció

Minden épületnek saját esztétikája van, nem szükséges, hogy ezek az épületek különleges történelmi és művészeti értékűek legyenek: annak felmérése, hogy egy épületnek van-e sajátja építészeti dekoráció elegendő annak értékelése, hogy vannak-e harmonikus vonalak, még akkor is, ha rendkívül egyszerűek, amelyek az esztétikájukat jellemzik (lásd többek között Cass. n. 851/07).
az építészeti dekoráció bár nem említik kifejezetten a közös művészeti áruk között. 1117-et úgy kell tekinteni, és ennek következtében a struktúra résztvevői között társasház tárgyaként védhető.
L 'az építészeti dekoráció átalakításaamelyről gyakran beszélünk, nem más, mint az épület esztétikájának romlása, amely az értékcsökkenés szempontjából gazdasági szempontból értékelhető károkat okoz a közös tulajdon és / vagy kizárólagos tulajdonrészek számára (vö. Cass. n. 1286-1210).
Ki panaszkodika díszítés módosításaezért meg kell próbálnia ezeket a szempontokat, és kérheti a helyek helyreállítását a helyek tiszta állapotában (olvassa el a káros munka törlését), valamint a kár megtérítését.
egy társasházszabályozás szerződéses jellegű tilalom nem csak az épület dekorációjának megváltoztatását, hanem az épület esztétikájának bármilyen módosítását is megtilthatja.
az a díszítés megváltoztatásának tilalma utal mind a kizárólagos tulajdonosi részekre, mind a közös részekre vonatkozó beavatkozásokra.

Építészeti dekoráció és belső és egyedi munkák

Összehasonlítva azokkal a munkákkal, amelyek aaz építészeti dekoráció átalakítása nemcsak a közgyűlés által megvitatott beavatkozásokat kell figyelembe venni (gondoljon olyan újításokra, amelyek nem változtathatják meg a dekorumot, lásd 1120. cikk, negyedik bekezdés, c.c.), hanem az egyes társasházak által végzett munkákat is.
Ezek a beavatkozások:
a) ragaszkodjanak kizárólagos tulajdonosi részekhez látható kívülről;
b) folytatni kell közös tulajdonú részek az Art. 1102 c.c., azaz saját személyes igényeiknek megfelelően;
c) kizárólagos tulajdonosi részeken nem látható kívülről.
A fent említett beavatkozások semmilyen körülmények között sem közvetlenül, sem közvetve nem eredményezhetnek aaz építészeti dekoráció átalakítása épületben.

Építészeti dekoráció, erkélyek és ültetvények

Mint jól ismert, az erkélyek két kategóriába sorolhatók:
a) azok beváltása, amelyek az épület homlokzatához képest nem nyúlnak ki, és amelyeket általában az ingatlanegységek, amelyekhez a padló szolgál, fedélként és padlóként és részben társasházakként (vízszintes rész) tulajdonképpen részben tulajdonában vannak;
b) ezek kiugró amelyek általában az épületegység tulajdonosának kizárólagos tulajdonát képezik, amelynek kiterjesztését képviselik (vö. Cass. n. 2000. január 21. n. 637).
Bár i erkélyek az exkluzív tulajdon részeként kell tekinteni, a bennük tartott fenntartó beavatkozásoknak mindig tekintetbe kell venniük annak az épületnek az esztétikáját, amelyben be vannak helyezve, és nem változtathatják meg (lásd ebben az értelemben Cass. 2010. december 23. No. 26076 ).

Építészeti dekoráció: erkély

A kaszálás azt mondja nekünk, hogy csak az elülső és az alsó rész dekoratív frízjei (az úgynevezett subbalcone) közös vagyonnak tekinthetők (lásd a sok között). Cass. n. 14576/04).
És ha úgy viselkednek, mint egy csúszó erkély szemenkénti vasbetonból?
Ha nem rendelkeznek bizonyos frízekkel (amelyeket konkrétan értékelni kell), nem tekinthetők közös részeknek, így a karbantartásuk és megőrzésük költségeit a lakásuk és az erkélyek tulajdonosai teljes mértékben kezelik.
Ez nagyrészt a Semmítőszék által kifejtett álláspontot képviseli, amikor arra kérték, hogy észrevételeket tegyen az ügyben (Cass. 2012. április 30. n. 6624).
Ebben az esetben az ermellini kizárta a vasbeton ültetvények társasházát, mivel az ügy irataiból kitűnik, hogy ezeket az artefaktumokat (a járdán elhelyezett és nem kiemelkedő közös trapézlemezeket) ki kell zárni, vagy legalábbis kétségbe kell vetni, hogy valamilyen művészi érdemük van, és az épület építészeti díszítésének részét képezik, vagy az épület szerkezetének szerves részét képezik; figyelembe véve továbbá a terasz védelme, amely parapetként szolgál, mivel a korlát önmagában nem elegendő a védelmi célokra, amint azt konkrétan megvalósítják (Cassation, 2012. április 30.).

Építészeti dekoráció és verandák

Mi történik, ha egy társasház úgy dönt, hogy beilleszti az erkélyét veranda?
Emlékszünk arra, hogy a verandavagyis az a szerkezet, amely általában acélból vagy alumíniumprofilból és üvegből készül, károsíthatja az épület díszítését.
az válaszokat két lehetséges:
a) semmi, a munka észrevétlen (például azért, mert nem ez az első);
b) valódi ruckus tört ki (talán azért, mert ez az első, aki így viselkedik).
Ebben a második esetben egy lehetséges ok, amelynek célja a eltávolítás ennek a tárgynak a meggyőződéséhez vezethet.
Habár nagyon gyakran nem érzékelhető a társasházhoz való illegitív viselkedés, mert úgy gondolják, hogy beavatkozik az exkluzív tulajdonrészekbe, mint ahogyan a erkélyek, a dolgok nem olyanok.
Mindenesetre mindig jó emlékezni arra, hogy a csinál egy verandát azt mindig közölni kell az adminisztrátorral, aki viszont tájékoztatja az ülést (art. 1122, második bekezdés, c.).
Ez a teljesítés, amelyet a polgári törvénykönyv az n. A 220/2012 közös részek.
egy veranda az épület esztétikájának módosításával megváltoztathatja a díszítést, vagyis rosszabbá teszi.
Nyilvánvaló, hogy e tekintetben a nézeteltérés ellentmondása esetén a vita rendezésére kijelölt egyetlen szerv csak a bírói hatóság lehet.
A. T veranda ezek nem csak a törvényből származnak, hanem a társasházszabályozásban is szerepelhetnek, és az intenzitása eltérő lehet attól függően, hogy találkozó vagy szerződéses rendelet.

Építészeti dekoráció: veranda

így példáula részvényesek közgyűlésének szabályait illetően megerősítették, hogy tartalmazhat olyan szabályokat, amelyek a társasház építészeti díszítésének védelmét célozzák, és hogy ebből a célból valószínűleg befolyásolják az egyes résztvevők kizárólagos személyes területét, még a módosítási beavatkozások betiltását is a kizárólagos tulajdonú ingatlanegységek (lásd: Cassette, 1998. szeptember 3., 8731, Cassation, 1995. július 29., 831. és Milánó Bíróság, 2013. október 15., 12784. sz.).
Másrészt a művészet is. 1122 c.c. világosan beszél: az exkluzív tulajdonrészek munkája nem károsíthatja a dolgot építészeti dekoráció épületben.
Alapvetően ha van ilyen társasházszabályozás amely megtiltotta a díszítés megváltoztatását, biztos lehetünk abban, hogy a veranda megvalósítása biztosan magával hozna néhány panaszt ebben az értelemben. Ezután meg kell vizsgálni, hogy valóban figyelembe kell-e venni a tárgyat vértisztító.
A tartalom tartalma szerződéses szabályozásehelyett sokkal szigorúbb lehet; a gyakorlatban, míg a részvényesek közgyűlési szabályai védik a dekorumot (és ezért nem tiltják a gyökérben az erkélyes veranda lehetőségét), a szerződés állapota megtagadható ab eredete az egyénnek a közös és kizárólagos tulajdonra vonatkozó joga és a közgyűlés megismételheti ezt a tilalmat az engedély jóváhagyásának megtagadásával (lásd ebben az értelemben a 8883/2005. 2013. október 15. No. 12784).
Az utóbbi és általában minden esetben csak a többi társasház írásbeli hozzájárulása elkerülheti a vitákat.

Építészeti dekoráció és kémény

Egy telepítés kémény a közös részeken, de egy exkluzív ingatlanegység szolgálatában, tekinthető-e az épület építészeti díszítésének módosítása?
Bár nem lehet kétséges, hogy támogat-e egyet kémény egy társasház kerületi falán a közös dolog módosítása (a falnak a belső zárás funkciója van), ami nem jelenti azt, hogy a módosítás ex ha jogellenes; éppen ellenkezőleg, a közönséges dolgok használatának konkrét módját képviselheti, a művészeti rendelkezéseknek megfelelően. 1102 c.c. Ez a lehetőség akkor is megfigyelhető, ha a beavatkozás az építészeti dekorációt megváltoztatja (Busto Arsizio 2011. április 8).
A támogatás a kémény az épület falán törvényesnek tekinthető, amennyiben nem változtatja meg az épület esztétikáját. Ugyanakkor ne felejtsük el, hogy szükség van az esetlegesen meghatározott, az éppen meghatározott adatok ellenőrzésére.

Építészeti dekoráció és egy ablak bővítése

A társasház önállóan dönthet úgy, hogy nagyítja ablak az Ön ingatlanegységének?
A szükségeseken túl adminisztratív engedélyek az épület végrehajtásának alapjául szolgáló kérdés a társasházprofilokra is vonatkozik.
Egy dolog biztos: ez egy nagyítás ablak a művelet nem tekinthető jogellenesnek az alábbi szabályokat illetően: t
a) a fények és a nézetek megnyitása;
b) a fények átalakítása nézetekké (már meglévő).
És összehasonlítva építészeti dekoráció? Milyen szempontokat érdemes figyelembe venni?
Az ablak bővítése minden bizonnyal absztrakt érzékenységű hipotézis változtassa meg a dekorációt épületben. Ez igaz, ha a nyílás a külső homlokzaton van, mintha a belső udvarra nézne.
A demonstrációa díszítés módosítása (ami nagyon különbözik az esztétika egyszerű módosításától) és a kár következménye, hogy azokat a vitatottak viselik. Végül a kártérítési kérelem a pristino-i elengedési kérelemhez is csatolható.
A munka kizárólagos tulajdonosa a művészet által meghatározott eljárást. 1122 c.c.



Videó: