Az illegális munkák szanatóriumai építési gyakorlat nélkül

Egyes önkormányzatok építési szabályzata lehetővé teszi a rendkívüli karbantartási munkák kijavítását az építési gyakorlat bemutatása nélkül.

Az illegális munkák szanatóriumai építési gyakorlat nélkül

A jogosulatlan munkák javítása építési gyakorlat nélkül

Egyes önkormányzatokban (és bizonyos beavatkozásokra korlátozva) lehetőség van az illegális munkák orvoslására anélkül, hogy az amnesztia iránti kérelmet benyújtanák.

Általában úgy vélik, hogy ha bizonyos munkákat nem minősítettek (pl. Visszaélésszerűen) szabályozni akarnak elkerülhetetlen jelen építési gyakorlat és szanatórium, a körülmények szerint fizetve egy egyszerű oblációt vagy a koncessziós díjakat (elsődleges és másodlagos urbanizáció, valamint az építési költség) kettős mértékben büntetésként.
De ez nem mindig igaz, mertegyes településeken lehetséges szabályozza a kisebb visszaélés (feltéve, hogy teljes mértékben megfelelnek a vonatkozó szabályozási és tervezési eszközökben feltüntetett követelményeknek) nélkül néhányat építési gyakorlat és szanatórium.

Az amnesztia terjedelme építési gyakorlat nélkül

Az önkormányzat, ahol az illegális művek amnesztiáját rendszeresen alkalmazzák Bologna.
Tény, hogy a100. cikk (4) bekezdés az A városi építési szabályok (RUE) előírják, hogy: [...] Ha 10 év telt el befejezésük óta, a jogosulatlan építési beavatkozások, amelyek nem eredményezték a hasznos felület növekedését, a planivolumetrikus alakváltozást vagy az új konstrukciót, teljesen adminisztratívnak minősülnek, és ezért nem alkalmazhatók. szankciókat.
A rendkívüli karbantartás miatti művek elévülési ideje visszaélésszerű elvégzett, 5 éves.Tehát három különböző lehetőségünk van:
1) Per szerkezetátalakítási beavatkozások, restaurálás, restaurálás ésfunkcionális adaptáció (az új építményt valójában kizárták az esettanulmányokból), amelyeket visszaélésszerűen végeztek - nyilvánvalóan az RUE-ben egyértelműen felsorolt ​​korlátozásokkal - a elévülési idő innen származik tíz év.
2) A rendkívüli karbantartás - beleértve például a belső változásokat, két ingatlanegység beépítését, egy tér (például egy szoba) áthaladását egy épületegységről a másikra, a pergolák lefedettség nélküli telepítését rögzített és oldalsó zárak, ajtó vagy ablak nyílása stb. elévülési idő ahelyett, hogy csökkent csak öt év.
3) A rendeltetésszerű változás (a munkával vagy anélkül), amelyet a RUE kifejezetten nem jelez, a diskurzus sokkal több összetett, mivel, bár nyilvánvalóan nem szerepel az új építésben, ez a fajta beavatkozás véleményem szerint nem mindig tartozik a 100. cikk hatálya alá. Valójában, még a hasznos terület növelése nélkül, a rendeltetésszerű használat változása gyakran a a városi terhelés növekedése, vagyis ugyanolyan mennyiségű hasznosított felülettel, hogy a városi tervezés megnövekedett (különösen a parkolás területén), hogy kompenzálja a jelentős hatásokat, például a parkolórendszeren vagy a városi forgalomban.
Ezért feltételezhetjük, hogy a100. Tcikk. T mindkét alkalmazható a rendeltetésszerű használat változásakor (10 éves elévülési idővel) csak akkor, ha nincs szükség a városi tervezésre, mint például az irodából vagy a boltból a lakásba való áthaladáshoz (de nem fordítva).
4) La a 100. cikk szerinti amnesztia nem è az épület szerkezeti részeinek beavatkozására alkalmazandó amelyek a szeizmikus kockázat megelőzésére jelentős beavatkozásokat jelentenek, a vonatkozó regionális jogszabályok által megállapítottak szerint; amíg kiderül a kulturális javakhoz kötött épületekre is alkalmazandó (azaz a 42/2004. sz. törvényerejű rendelet értelmében), feltéve, hogy előzetesen kérik a Felügyelőség beleegyezését.

Hogyan alkalmazzuk az illegális munkák amnestiáját építési gyakorlat nélkül

Előzetes ellenőrzések

Először is ellenőrizni kell, hogy önkormányzatának építési szabályzatában (vagy RUE) az építési gyakorlat nélküli amnesztiát tervezik-e.

Először is szükséges ellenőrzés az építési előírások (vagy RUE, az Emilia-Romagna önkormányzatai) pontos olvasásával ha az önkormányzatban ahol az épület vagy ingatlanegység illegális munkákkal rendelkezik amnestia építési gyakorlat nélkül.
Ha igen, akkor meg kell győződjön meg róla, hogy a visszaélésszerű művek rendelkeznek a szükséges eszközökkel: Emlékszem, hogy a fent leírt példa csak a bolognai önkormányzatot érinti, ezért az építési gyakorlat nélküli amnesztia tényleges alkalmazhatóságát eseti alapon értékeljük, mert más önkormányzatok eltérő vagy szigorúbb követelményeket hoztak létre.

Hogyan kell beilleszteni az amnestiát egy normál építési gyakorlatba?

Ezen a ponton célszerű az amnesztia beillesztése egy normál építési gyakorlatba, amelyet két különböző módon lehet elvégezni:
1) Rendkívüli karbantartás, felújítás vagy bővítés esetén lehetséges illegális munkák javítása normál építési gyakorlattal (CIL, SCIA vagy építési engedély), egyszerűen kiegészítő dokumentáció megszervezésével.
Tény, hogy az illegális művek amnesztiájának konkrét lehetőségeit is megfelelően kitöltik, amelyeket általában az önkormányzatok építési szabályzatai biztosítanak, amelyek lehetővé teszik ezt a lehetőséget, szükséges a normál műszaki dokumentáció integrálásapéldául a technikai jelentésen belül a javítandó munkák leírásának hozzáadásával, különös tekintettel a helyzet helyzetének fényképészeti dokumentációjára, amely kiemeli a visszaéléseket.
Továbbá i grafikai rajzok a öt rajz, beleértve:
- a törvényes állam- a legutóbbi építési gyakorlat alapján (vagy ennek hiányában, mint például a történelmi épületek soha nem változott történelmi épületei esetében a történelmi földhivatal tervéből);
- a a tényállást, vagyis nyilvánvalóan a gyógyító munkákat is magában foglaló megkönnyebbülés;
- i beavatkozások a törvényes állam és a helyzet közöttfeltüntetve a lebontott részeket sárga és a hozzáadott elemeket vörösben (még akkor is, ha egyes településeken, hogy elkerüljék az illegális művek rendezésében bekövetkező zavart, a más színek, például zöld és kék használatát) kifejezetten kéri;
- a program;
- normális a tényállás és a projekt közötti beavatkozások táblázata, vagyis a úgynevezett piros és sárga.
2) Ha viszont nem kell építési munkát végezni, lehetséges jelenítse meg a Az ingatlanegység műszaki lapja (vagy az egyszemélyes házak számára) korszerűsített, esetleg az elfogadhatóság iránti kérelemmel együtt, ha az épületet nem nyújtották be.
Ebben az esetben az elkészítendő konkrét dokumentáció a következő:
- a javítandó munkák leírását tartalmazó műszaki jelentés;
- a helyzet állapotának teljes fényképészeti dokumentációja;
- a törvényes állam, a helyzet állapota és a jogállamiság és a helyzet állapota közötti grafikus táblázat.
A műszaki dokumentáció mellett nyilvánvalóan szükséges próbáld ki a visszaélésszerű munkákat, hogy ellenőrizze, hogy a vényköteles feltételek ténylegesen eljutottak-e: ezt a Bizonyítékok (például egy kiviteli tervet vagy fényképeket, amelyek a végrehajtás dátumát mutatják) vagy egy egyszerű a tulajdonos által aláírt helyettesítő cselekmény.



Videó: