A költségek megoszlása: falak és homlokzat

A mesterséges falakat és a kerületfalakat a művészetnek megfelelően kell tekinteni. Ez azt jelenti, hogy minden társasház tulajdonosa lesz.

A költségek megoszlása: falak és homlokzat

Ripartizione delle spese: muri e facciata

A mester (vagy támasztó) falak és a kerületi falak ezeket a cikkek szerint közös részeknek kell tekinteni. 1117 c.c.
Ez azt jelenti, hogy kivéve, ha a szerződéses társasház szabályzat vagy a vételi okirat másként rendelkezik, az összes társasház tulajdonosa lesz; vagy inkább minden társasház, amelyre ezek a részek szolgálnak, úgy kell tekinteni.

Így például ha egy társasház csak egy autó garázs tulajdonosa amely egy épülettől független épületben található, a művészet alapján. 1123, harmadik bekezdés, c.c. (az úgynevezett részleges társasház) ha a vételi okiratban semmit nem írtak, akkor nem tekinthető az épület kerületének és mestereinek társ tulajdonosának.
az modern építési technikák sokkal gyakrabban épültek meg a vasbeton pillérek felkeresésével, mint a falak mesterségével.
Egy pillér és a másik között vannak azok, amelyek a zsargonban vannak meghatározva töltő panelek.
Ezért csodálkozott az a polgári törvénykönyv csendje, ha ezeket a struktúrákat közösnek kell tekinteni.
A joggyakorlatnak pontosan meg kellett határoznia, hogy ilyen A panelek és az egyik oszlop közötti töltést úgy kell tekinteni, mint a mesterfalak, a közös részek.
1982-re nyúlik vissza a Semmítőszék határozata amelyben megállapították a társasház közös részeinek témája, a mesterfalak fogalma, a művészet szerint. 1117 cm3, a vasbeton oszlopok közötti külső töltőpaneleket, amelyek bár a teherbíró funkciót főleg oszlopok és architrávok végzik, a légköri anyagok védelmére is felépítik, és a szerkezet és az építészeti vonal részét képezik. az épület, illetve az ilyen társasház nem zárható ki hozzájuk egy másik, tapadásra épült épület falát, amely mindegyik épületet határolt, védett és strukturálisan elhatárolja saját falával, és ennek következtében jogi értelemben részesülhet, hogy mindegyikük rendelkezik a különböző magokkal. társasházak, anélkül, hogy beavatkoznának a másik falára (Cass. 1982. február 9., n. 776).

Ripartizione delle spese: muri e facciata


A tisztázás hasznos egyre koncentrálni egy másik koncepció, amely szorosan kapcsolódik a mester és a kerületi falakhoz: a hivatkozás épülethomlokzat az épület.
A közös meghatározás ez a fal egy épület külső eleje, amelyen általában a főbejárat nyílik (Az olasz nyelv szótára, De Mauro, Paravia kiadó).
a külső homlokzat az udvaron általában megnyíló belső teret ki kell egyenlíteni.
A polgári törvénykönyv nem mond semmit a homlokzatról, az első helyen a tulajdonjogi szempontokat illetően, és ugyanakkor az ugyanazon a munkánál, például, befolyásolhatják, módosíthatják azt az épület építészeti díszítése.
Ezért szükséges volt a joggyakorlat értelmező beavatkozása megalapozottsága és legitimitása, amely szerint (bár a homlokzat általában megfelel a kerület falainak, hogy erővel bírjon, közös résznek kell tekinteni) a jelenlegi törvény szerint a társasház épület homlokzatának védelme (amely gyakran egybeesik a Polgári Törvénykönyv 1117. cikkének (1) bekezdésében említett kerületi falával) elvont módon és általában, mert védelmi eszközök azokban az esetekben, amikor a társasház jogellenesen használja, veszélyezteti annak megjelenését, az épület építészeti dekorációját megváltoztató újításokkal (a Polgári Törvénykönyv 1120. cikkének második bekezdése); kár (122. cikk, második bekezdés, polgári törvénykönyv), vagy az épület építészeti szempontjait károsító emelkedések következtében (127. cikk, harmadik bekezdés, polgári törvénykönyv) (Valamint Cass. 1998. február 7. n. 1297).
Ebben az összefüggésben ami a társasház költségeit érintifigyelembe véve a homlokzatot, mint közös jót, a fent leírt feltételek mellett nem tudja kijelenteni, hogy az ehhez kapcsolódó beavatkozások költségeit meg kell osztani, kivéve, ha a vásárlási okmány másként rendelkezik, az összes társasház között az ezredfordulós tulajdonjog alapján.



Videó: