Társasházi adminisztrátor és az épület komoly hibái

Ami a társasházban lévő épület súlyos hibáit illeti, mit kell érteni ezzel a mondattal, és mi az adminisztrátor javító hatásköre?

Társasházi adminisztrátor és az épület komoly hibái

Az épület súlyos hibái

Súlyos hibák

L 'vállalkozó felelős a megbízásból eredő hibákért. A garancia időtartama a hiba típusától függ:
a) kétévente a le különbözőség és az eredeti projekthez képest;
b) évtizedek, amikor tönkremegy, nyilvánvaló romlási veszély vagy más súlyos hibák.
Ezek a profilok a felelősség utal a cikkek olvasására 1667 és 1669 c.c.
Ebben az összefüggésben hasznos a lakóhelyen lakni a súlyos hibák fogalma; mi érthető ez a kifejezés? És ismét a épület társasházban, milyen hatáskörökkel rendelkezik a rendszergazda és milyen korlátok?
Sokan, és most egyedülálló az érdemek és a legitimitás megítélése a témával kapcsolatban azt olvassuk, hogy a gyártó által a cikk értelmében vett komoly hibák, amelyek a gyártó felelősségét okozzák. 1669 c.c. észrevehetőek nemcsak az épület tönkremenetelének vagy romlási veszélyének hipotézisében, hanem olyan tények jelenlétében is, amelyek anélkül, hogy befolyásolná a stabilitást, komolyan befolyásolná azt a funkciót, amelyre a tulajdonságot tervezték, és ennek következtében az épület élvezetét és használhatóságát, mint ahogy a konstrukció alkalmatlan és / vagy nem szabványos anyagokkal készült valamint a munka másodlagos elemeivel és tartozékaival kapcsolatos balesetek (pl. vízszigetelés, burkolatok, szerelvények, padlóburkolatok, rendszerek), amennyiben azok veszélyeztetik annak funkcionalitását és alkalmazhatóságát, és csak karbantartási munkákkal távolíthatók el (Róma, 2011. május 3., 2002, Cassation Court, 2004. április 28., 8140. szám, 2008. április 29., 10857 sz.).
A Bíróság különösen elismerte a a művészetek jellege ex art. 1669 c.c., a repedések és repedések a járdán (Civil Cassation, 2008. április 29., 10857), a vakolat elválasztása (Savona Bírósága, 2004. július 3., Kaszinó Bíróság, 1996. április 10., 3301. sz.), a virágzás és a virágzás megnyilvánulása. beszivárgások (Cagliari-bíróság, 2006. november 14-én, 2786. sz., a város kaszinója, 2005. november 4., 21351. sz.) (Monza Monza 2012. március 20.).
Ilyen esetekben a súlyos hiba nem könnyen felismerhető egy nem munkavállalótól a munkához, úgyhogy azt mondják, hogy a tény megismerése a törvényben előírt korlátozások szempontjából attól a pillanattól kezdődik, amikor a probléma tudatában volt, azaz a műszaki jelentés kézbesítésének időpontjától. Ez a felmérés, amelyet a Legfelsőbb Bíróság is kifejezett (lásd: Cassation, 2013. szeptember 9., 20644), azonban nem a bíróság elé terjesztik. Lényegében mindig jó, ha nem sok időt pazarolunk, ha az első jelei vannak, hogy valami rossz: a lehető leghamarabb lépjen kapcsolatba egy megbízható szakemberrel, ha nem rendelkezik az alapokkal, elengedhetetlen.

A társasház adminisztrátorának súlyos hibái és hatáskörei

Súlyos hibákkal kapcsolatos fellépés

Mindezek alapján érdemes megismételni az elvben feltett kérdést: az épületekben lévő társasházak esetében a hibás ingatlanegységek egyéni tulajdonosai mellett, rendelkezik-e az adminisztrátorral a hatalom?
A témában kialakult joggyakorlat felülvizsgálata, a válasz pozitív.
Különösen egy 2010-es ítéletben megállapították, hogy az adminisztrátor jogosult arra, hogy javaslatokat tegyen az 1. cikk szerinti cselekmény A Polgári Törvénykönyv 1669. cikke a c.t.u. (növekvő nedvesség és diffúz formák kialakulása, ami a megfelelő feltérképezési tér hiányából származik) lényegében az épület közös részei (vespaio, tető, kirakodások, víz, elektromos és termikus rendszerek), és csak ennek következtében az egyetlen ingatlanegység, annál inkább figyelembe veszik az adminisztrátor hatalmát elismerő joggyakorlat elve - az épület egészének védelméhez kapcsolódó jogok megőrzésére irányuló cselekmények végrehajtása, a közös részek vagy kizárólagos tulajdon megkülönböztetése nélkül (Cass. 2010. november 8. n. 22656).
Az adminisztrátor tevékenysége lényegében védelmi eljárások végrehajtására irányuló beavatkozás, a közgyűlés előzetes beleegyezésével, a művészet által létrehozott előzetes hozzájárulással kell tekinteni. 1131, első bekezdés, c.c.
Ez azt jelenti az ügynök önállóan bízhatja meg a feladatot a védőügyvédnek, és kijelöli a csapat technikusát is. Az ilyen ítéletekhez kapcsolódó kiadások jelentős összege azt javasolja, hogy a részvényeseket kérjék meg az ülésen, és minden esetben folyamatosan frissítsék a témát.
lét szerződéssel kapcsolatos cselekvések, bár ez - a művészet által biztosított. 1669 c.c. - a szerződésen kívüli felelősség hipotézise, ​​az egyeztetési kísérletek kísérlete nem kötelező. Hogyan mondjuk: az a tény, hogy a társasház a tárgyalás részét képezi, nem jelenti azt, hogy a vitás kérdés automatikusan a közvetítés kísérletének van alávetve (vö. art. 71-quater dis. att. kereskedelmi kód.).
L 'kártérítés, ha a kért összeg kevesebb, mint 50 000,00 €, akkor azt az úgynevezett eljárásnak kell megelőznie támogatott tárgyalások.
Természetesen szilárd marad lehetősége az egyéni társasháznak a bíróságon való cselekvésre a közös részek közös tulajdonosa, függetlenül az igazgató álláspontjától.



Videó: