Társasházi adminisztrátor és védelmi lefoglalás

Ha a visszavont társasházadminisztrátor nem adja át a társasház pénzösszegeit utódjának, a letiltás rendelkezése törvényes.

Társasházi adminisztrátor és védelmi lefoglalás

Társasház adminisztrátor

bíróság

L 'társasház adminisztrátor- mondta a joggyakorlat a reform hatálybalépése előtt (220/2012), képviseli a megbízatáshoz hasonló magánjogi hivatalt: ez azt jelenti, hogy az adminisztrátor és a társasház közötti kapcsolatokban diktálták megbízási szerződés (többek között Cass. SS.UU.n.9148 / 08).
az törvény n. 220/2012 ezt a jelzést lényegében megfogalmazta, hogy megfogalmazza, hogy a 3. cikkben megállapított szabályok t 1129 c.c. és amennyire ez nem biztosított, a cikkekben említettek 1703 és ss. c.c., azaz a megbízatás szabályai (lásd:. t art. 1129, tizenötödik bekezdés, c.).
Amikor beszélünk a társasházak ügyvezető igazgatójáról, akkor azt egyszerűsítéssel tesszük; lényegében a rendező-társas kapcsolat sajátos sajátosságokkal rendelkezik - gondoljunk például arra a tényre, hogy mivel a társasház nem jogi személy, a rendszergazda egyéni társasházakat, akár különválasztókat képvisel, és nem a társasházat, de alapvetően megbízásnak, azaz szerződésnek tekinthető. azzal, hogy az egyik fél vállalja, hogy egy vagy több jogi aktust egy másik t
Ebben az összefüggésben meg kell keretezni az adminisztrátor feladatai elsősorban a cikkek szabályozzák 1129-1130 c.c.; gondoljon az éves beszámolási kötelezettségre, a társasház folyószámlájának megnyitására és hasznosítására, és ismét a megbízás megszüntetésének időpontjában a házirenddel kapcsolatos dokumentációra és minden dologra.
szünet figyelmünket a most említett feladatok első és harmadik részében, amelyek akkor voltak az igazságosságot adó viták középpontjában Monza-bíróság, az 1. sz. 2499 2014. szeptember 30-án készült.
A szóban forgó kiejtés összefoglalva megállapította: a kártérítési igény jogos a társasház által előterjesztett, a visszavonás időpontjában a dokumentációt nem kézbesített ügyintézőnek, és az is jogos, hogy a letartóztatás elfogadása helyénvaló, ahol az ügyvéd az irodától megszűnt.
Kezdjük első szempont befejezni a konzervatív szekvenálás.

Társasházi dokumentáció szállítása

Az adminisztrátor, mint a társasházak képviselője, vállalja a áruk sorozata (pl. helyi növényi kulcsok, stb.) és dokumentumok (nyilvántartások, rendeletek, táblázatok stb.).

ítélet

A társasházban ezeknek kell lenniük vissza az érdekelt feleknek (kérjük, olvassa el a bejövő adminisztrátort vagy az ügyintézőt, ha visszavonás nélkül kerül sor); a reform hatálybalépése előtt e kötelezettség teljesítése érdekében hivatkoztak a megbízatás szabályaira, a 2013. június 18-tól kezdődően (a reform hatálybalépésének időpontja) a művészet. 1129, nyolcadik bekezdés, c.c.
Ne adja meg a dokumentációt a szerződésszegés megállapítása. Ilyen esetekben a Monza Bírósága a konszolidált ítélkezési gyakorlat alapján azt mondja, hogy a kézbesítés elmulasztása az adminisztrátornak azt a kötelezettséget terheli, hogy kártérítést nyújtson a társasház által igényelt károkért, és bizonyítani tudja, hogy szenvedett az ügyfelek következtében. ez a hiány (lásd Tribune Monza 2014. szeptember 30.).
Gondoljunk például arra, hogy nem sikerült atársasház-nyilvántartó hivatal az összes kondíció helyes összehívásának egyidejű lehetetlenségével, vagy az elvégzendő kifizetésekre vonatkozó dokumentáció nem teljesítésével stb.
Azt sem mondja Brianza bíró, az adminisztrátor hiteleinek megléte a vállalat felé felhatalmazza, hogy a fizetésig megtartsa a dokumentációt, mivel nem alkalmazandó alapelv inadimpleti non est adimplendum, mivel a fent említett szolgáltatások között nem áll rendelkezésre összehasonlíthatóság vagy kölcsönös függőség, amely különböző értékpapírokból származik (lásd: Cassation, 3.12.1999, 13504, Bari Bíróság, 5.10.2009) (So Monza Monza 2014. szeptember 30. n. 2499).

Társasházi pénz és védelmi lefoglalás

Ha a rendszergazda rendelkezik a társasház dokumentációjával, akkor azt meg kell érteni, hogy köteles azt átadni, a bíró elrendelheti, hogy ezt tegye meg, és minden esetben a társasház joga maradjon a késedelmes (vagy elhagyott) kézbesítés okozta károk megtérítésére. dokumentációt.
És ha a számviteli dokumentációból egyértelmű, hogy a rendszergazda úgy ítélte meg pénzösszegeket utalhat a társasházra (az úgynevezett társasház készpénz)?
Ilyen esetekben mindig a Monza Bírósága emlékeztet rá, jogszerű az olyan óvintézkedések elfogadása, mint a konzervatív szekvenálás.
A polgári jogban ez a rendelkezés (vö. art. 2905 c.c.), a melléknév szerint a bizonyos áruk megőrzése az adósnak a hitelező érdekében.
Ezért meg kell adni nemcsak a jog megjelenését (úgynevezett fumus boni iuris), hanem a helyrehozhatatlan károk veszélye az olyan eszközök hiánya miatt, amelyekre később a hitelfeltételek teljesülnek.
Ebben az esetben az Elsőfokú Bíróság - az előzetes eljárás során és a későbbi érdemben hozott ítéletben - megerősítette, hogy helyes megőrzésre vonatkozó lefoglalás, amelyet a kimenő adminisztrátor ellen kiadtak a dokumentációból származó összeggel megegyező összeggel (és akkor biztosan megállapítják), hogy vissza kell térni a társasházba.



Videó: