7 A társasház adminisztrátorának kiválasztására vonatkozó szabályok

Az adminisztrátor kiválasztásához minden társasházi találkozónak gondosan ki kell értékelnie a jelölteket és a szükséges szakmai követelmények meglétét.

7 A társasház adminisztrátorának kiválasztására vonatkozó szabályok

A társasház reformja és a rendszergazda alakja

A 2013-ban hatályba lépett az úgynevezett A társasház reformja, L. 220/2012, az adminisztrátor alakja is megváltozott, és pontosabban vázolta a szakmai készségeinek körvonalait.
Valójában a rendszergazdának legalább egynek kell lennie középiskolai diploma, amellett, hogy részt vett a képzés specifikus, hogy ezt a feladatot elvégezhesse.
Továbbá az időszakos képzések részvételét a megfelelő szakmai frissítés céljából tervezik.

jelölt igazgatók

Ezért a rendszergazda kiválasztásakor minden társasházi találkozónak gondosan ki kell értékelnie a jelölteket, és gondoskodnia kell arról, hogy minden szakmai követelmény teljesüljön, valamint ellenőrizze az egyéb fontos szempontokat, amelyek egy érvényes szakmai figurát vázolhatnak fel, amelyek garantálhatják az épület megfelelő kezelése.
L 'ANAMMIAz ingatlan-ügyintézők nemzeti-európai szövetsége hasznos vademecumot dolgozott ki, amely tartalmazza az aranyszabályokat a megfelelő rendszergazda kiválasztására.

A társasház adminisztrátorának kiválasztási szabályai

1. Az első dolog, amit ellenőrizni kell, a minimális szakmai követelmények megléte.
Amint láttuk, magukban foglalják a középiskolai diploma megtartását és az alapképzésen való részvételt.
A D.M. Az Igazságügyi Minisztérium 140. cikke az alapvető tanfolyam mellett az ún kötelező továbbképzés, amely legalább 15 órás éves tanfolyam részvételével történik.
Emellett ugyanolyan fontos, hogy a törekvő téma társasház-adminisztrátor legyen nem szenvedett el büntetőjogi ítéletet.
2. A társasház-adminisztrátor nem szabályozott szakmai szám, azaz nincsenek erre a kategóriára vonatkozó speciális szakmai nyilvántartások.
A 2013. évi 4. törvény azonban megállapítja, hogy az ilyen jellegű szakmák szabályozhatók egy kérdéssel megfelelőség igazolása.
Ezt a tanúsítványt a szakszervezetek, amely tanúsítja a tárgy szakmai követelményeit, és felelősséget vállal.
A tanúsítványnak a szakember által történő bemutatása a társasházak számára szavatosság nagyon fontos.
Egy másik fontos bizonyítvány az egyik feltétele polgári jogi felelősségbiztosítás, a megbízatás végrehajtása során elkövetett hibák fedezésére.
3. Rendszergazdaként való részvétel magában foglalja a technikai elemek, jogi szabályok és költségvetési és adminisztratív szempontok, így a szakembernek egy kicsit építésznek vagy mérnöknek, egy kis ügyvédnek és egy kis adóügyvédnek kell lennie. Mivel nem tudjuk ezeket a készségeket egyetlen képben összefoglalni, meg kell ismernünk annak legfontosabb szempontjait, és ennek érdekében ki kell használniuk a szakértői tanácsadás.
4. A társasház-adminisztrátorokat felkérik, hogy foglalkozzanak a legkülönbözőbb kérdésekkel, mint például az energiatakarékosság, a felújítások, a növényvédelem. Ezért a gyakorlatban szerepet kell játszaniuk vezetői, az épületrendszer teljes körű kezelése.
5. A jelenlegi számviteli és adminisztratív eljárások olyanok, hogy a rendszergazda már nem tud bejelenteni mindent kézzel. Ezért minimálisnak kell lennie számítógépes ismeretek annak érdekében, hogy megfelelően használhassa a számítógépet, a tevékenységét szentelt szoftvert, és képes legyen kezelni az esetet társasház honlapja.
6. L 'beiratkozás egy egyesületbe ezért fontos a kategória, tekintettel az alapképzés, a kötelező szakmai képzés és a megfelelőség igazolása közötti szükséges ismeretekre és tanúsítványokra.
7. Közvetlenül a kinevezését követően a kijelölt adminisztrátornak az épületen kívüli táblát kell elhelyeznie a nevével, telefonszámával és az átvétel időpontjával, hogy mindig könnyen elérhető társasházak számára.

Hogyan lehet választani a társasház adminisztrátora

Annak érdekében, hogy a megrendelendő téma megválasztása érdekében a társasházak:
• válasszon egyet jelöltek listája meg kell vizsgálni;
• benyújt egy sorozatot kérdések a törekvő igazgatóknak;
• be kell mutatni a becsléseket az előnyök és költségek listájával.

az adminisztrátor választása

Az utolsó pont tekintetében fontos, hogy a szakmai ajánlat megfelelő legyen részletes.
Valójában legalább a rendes vezetéshez szükséges éves díjat, az adótartozáshoz és a rendkívüli ülések összehívásához szükséges díjat, a rendkívüli munkához szükséges százalékos arányokat és a járulékos költségeket, pl.
Ezért helyénvaló bizalmatlanság olyan nem becsült becslésekből, amelyek túlságosan alacsonyak, és amelyek elrejthetik az illegális viselkedést (például a munkával megbízott vállalatokkal kötött megállapodások, alulfizetett százalékért cserébe).
Jellemzően egy törekvő rendszergazda kérni fogja, hogy készítsen egy ellenőrzés az épület becsléséhez szükséges elemeket, és felkészülnek a társasházak által feltett kérdések megválaszolására.



Videó: